房抵贷不同于个人贷款，需要考虑多方面的条件。以下是成都抵押贷公司整理的以下要点，希望对你有所帮助。

一、抵押房屋产权要求

用于抵押的房屋，产权明晰是首要条件。这意味着房屋必须有合法的房产证，且不存在产权纠纷。比如，该房屋不能处于继承纠纷、离婚财产分割争议等状态中。同时，房屋要符合国家规定的上市交易条件，能自由进入房地产市场流通。像小产权房，因产权性质特殊，无法在市场上自由交易，也就不满足抵押条件。只有产权清晰、可正常交易的房屋，银行等金融机构才会认可其抵押资格 。

二、房屋房龄与面积条件

银行等放贷机构对房屋房龄和面积也有考量。一般而言，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过一定期限，常见要求是不超过 40 年。这是因为房龄过大，房屋可能存在结构老化、维护成本增加等问题，会影响其变现价值。在面积方面，不同银行要求有差异。部分银行会设定最低面积标准，例如面积小于 50 平米的房屋，银行可能认为较难变现，在审批贷款时会较为谨慎 。

三、贷款人年龄与身份要求

贷款人自身条件同样关键。年龄上，需是具有完全民事行为能力的成年人，通常要求年龄在 18 周岁以上。同时，要有合法身份，一般是中国公民，持有有效的身份证明文件，像居民身份证等。若贷款人年龄过小，不具备独立承担民事责任能力；身份不明或无合法证件，银行难以核实其信用和还款能力，这些都会影响贷款审批 。

四、贷款人收入与信用要求

稳定收入来源和良好信用是贷款人必备条件。有稳定收入，意味着贷款人有能力按时偿还贷款本息。例如，上班族需提供单位开具的收入证明，显示每月有固定薪资入账；企业主则要提供企业财务报表、银行流水等证明企业经营有稳定收益。在信用方面，贷款人不能有严重不良信用记录。银行会通过查询个人征信报告了解情况，若有多次逾期还款、欠款不还等不良记录，银行出于风险考虑，可能拒绝放贷 。

五、房屋使用性质与规划要求

抵押房屋的使用性质和所在区域规划也在审核范围内。房屋使用性质常见有住宅、商铺、写字楼等，多数银行接受商品房、公寓、商铺、写字楼作为抵押物，但对特殊用途房屋，如宗教建筑、学校教学楼等，一般不予抵押。另外，房屋不能列入当地城市改造拆迁规划。一旦房屋面临拆迁，其价值会受影响，银行权益也难以保障，所以这类房屋无法用于抵押贷款 。

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